Vous recherchez des parcelles à Gbégamey dans le cadre d’un projet immobilier ? Vous souhaitez une offre sécurisée qui réponde à vos critères ?
Votre site immo-car.com dispose de plusieurs offres de vente à Gbégamey, Vodjè, Cadjehoun, St Jean et environs. N’hésitez pas à nous contacter sur whatsapp via le bouton vert en bas du site pour découvrir les offres immobilières disponibles.
En attendant votre prise de contact, allons à la découverte de Gbégamey ainsi que les prix des terrains dans ce quartier.
A la découverte du quartier Gbégamey à Cotonou
Situé dans le 11e arrondissement de Cotonou au Bénin, Gbégamey est un quartier phare connue pour son dynamisme économique et démographique. Autrefois une brousse couvert de hauts arbres et de palmeraies d’où son non fongbé « Gbé gaga mè », ce quartier ne cesse d’évoluer et de rénover.
Aujourd’hui gbégamey est un quartier bien desservi avec des routes bitumées et pavés avec un marché moderne et non loin de l’aéroport international et du grand marché de Dantokpa.
Il compte sept sous-quartiers, dont Gbégamey-Centre, Gbégamey-Ahito et Gbégamey-Gbèdiga, chacun dirigé par un chef local.
Quelques infrastructures clés de Gbégamey
Plusieurs infrastructures et services sont accessibles à Gbégamey entre autre :
- le cours secondaire Notre-Dame des Apôtres,
- l’École nationale d’économie appliquée et de management (ENAM),
- le commissariat central de Cotonou,
- la bourse du travail,
- le Collège d’Enseignement Général de Gbégamey,
- une agence de la poste du bénin,
- un marché moderne rénové en 2025 avec des améliorations infrastructurelles,
- le marché de l’artisanat local réputé pour son commerce de chaussures, de vêtements local et autres,
- Place Bulgarie qui sert de nœud de communication pour les transports urbains (Zémidjans et taxis).
Est-ce un bon investissement d’acheter des parcelles à Gbégamey ?
Sans hésitation ne pouvons répondre Oui à cette question. Si vous souhaitez acheter une parcelle dans ce quartier pour un projet d’ordre économique tels que l’installation d’une entreprise, un centre d’affaire ou commercial, acheter une parcelle à Gbégamey est un bon investissement.
En effet le prix des parcelles à Gbégamey est généralement plus abordable que dans les quartiers hautement commerciale comme Zongo, Missebo, St Michel, Ganhi.
Gbégamey occupe une position charnière à Cotonou, entouré de quartiers qui renforcent chacun un aspect différent de sa valeur immobilière. Investir à Gbégamey, c’est en réalité bénéficier de l’influence de ses voisins directs.
Avec Cadjèhoun et Les Cocotiers situés à l’ouest et au sud-ouest, ce sont des quartiers huppés de la ville, acheter une parcelle à Gbégamey devient la solution de repli naturelle pour les cadres et consultants internationaux qui veulent être proches du centre de décision sans payer les prix exorbitants des Cocotiers. Vous pouvez y construire des appartements de standing pour une clientèle exigeante.
Avec Sikecodji et Ganhi à l’est, ils constituent le centre des affaires historique. Cela garantit une demande constante pour des bureaux, des espaces de coworking ou des logements de type « pied-à-terre » pour les hommes d’affaires.
Proximité stratégique avec Gbégamey
La jonction Gbégamey-Vodjè est l’un des axes les plus fluides depuis les travaux d’asphaltage. Investir près de cette limite assure une visibilité commerciale maximale pour des boutiques ou des sièges d’entreprises.
Être entouré par des quartiers comme Cadjèhoun et Saint-Jean, une parcelle à Gbégamey vous place dans une zone de haute sécurité et de priorité infrastructurelle (électricité stable, voirie entretenue).
Vous avez accès à la fois à une clientèle premium (venant de Cadjèhoun) et à une classe moyenne dynamique (venant de Zogbo/Vodjè), ce qui réduit votre risque locatif.
Mon conseil professionnel est que si vous trouvez une parcelle à la lisière de Cadjèhoun ou vers Saint-Jean, foncez. C’est là que la valorisation est la plus rapide.
Une Rentabilité Locative certaine
Gbégamey n’est pas qu’un simple quartier, c’est le cœur névralgique de Cotonou.
A moins de 10mn de l’aéroport de Cotonou, du Port Autonome de Cotonou, Gbégamey offre un taux d’occupation proche de 100%. En achetant ici, vous ciblez deux types de demandes très lucratives :
- Un dortoir pour les fonctionnaires Administratif : La proximité des ministères et des grandes écoles (ENEAM) crée une demande constante pour des appartements de standing ou des bureaux. Votre retour sur investissement via le loyer sera nettement plus rapide que dans les quartiers périphériques.
- Une rareté du foncier qui implique une plus-value: Il n’y a quasiment plus de terrains nus. Acheter aujourd’hui, c’est posséder un actif qui prend de la valeur chaque mois par le simple effet de la rareté. La valeur de votre parcelle ne baissera jamais.
En outre, le quartier bénéficie durant ces dernières années des investissements massifs de l’État (nouveau marché moderne, infrastructures routières). Ces aménagements tirent mécaniquement les prix vers le haut.
Quel est le prix des parcelles à gbégamey ?
Le prix moyens d’une parcelle à Gbégamey tourne autour de 75.000.000 FCFA en fonction de la superficie, la positionnement et les documents qui sécurisent le bien. Voici quelques offres immobilières disponibles.
Offres de vente des parcelles à Gbégamey
La liste ci-dessous n’étant pas exhaustive, n’hésitez pas à nous contacter par whatsapp pour des offres personnalisées selon vos critères.
- Parcelle bâtie de superficie 768m2 avec TF personnel à vendre pour le compte des héritiers à Gbégamey, 100m des pavés de la station Bénin pétro à 110 millions
- Parcelle bâtie de superficie 425m2 avec Permis d’habiter à vendre pour le compte des héritiers à Gbégamey, moins de 100m du goudron qui quitte l’étoile rouge pour l’église St Jean à 70 millions,
- Parcelle batie de superficie 797m2 avec TF personnel à Gbégamey non loin de l’arrondissement pour le compte de héritiers à 120 millions,
- Parcelle bâtie de superficie 778m2 avec permis d’habiter à Gbégamey juste derrière l’église st jean et à quelques mètres du goudron église st jean – commissariat central à 90 millions,
- Parcelle de superficie 721m2 au bord des pavés à Gbégamey non loin de la poste sur 2 angles de rue et sort sur 2 voie avec TF personnel à 250 millions,
- Parcelle bâtie de superficie 433m2 avec attestation de recasement au bord des nouveaux pavés à Gbégamey au prix de 65 millions,
- Parcelle de superficie 495m2 à la lisière de Cadjehoun non loin de Véréchaguine avec TF personnel à 80 millions,
- Parcelle bâtie de superficie 400m2 avec permis d’habiter au bord d’une voie pavés et angle de rue à 70 millions .
Des villas locatives et d’autres parcelles sont disponibles à Gbégamey et environs. Vous avez un bien immobilier à vendre, n’hésitez pas à nous contacter également.
