Vous etes au Bénin ou à l’étranger et vous souhaitez investir dans l’immobilier au Bénin plus précisément à Cadjehoun ? Vous recherchez une parcelle, villa ou maison à acheter à Cadjehoun ?
Découvrez dans cet article un bref aperçu du quartier Cadjehoun, ses atouts pour tout investissement immobilier ainsi que certaines offres immobilières.
N’hésitez pas à nous contacter par messagerie whatsapp pour plus d’information.
Pour ceux qui ne connaissent pas Cadjehoun
Cadjehoun est un quartier résidentiel huppé de Cotonou au Bénin. C’est un quartier plus ou moins calme, selon la zone, avec sécurisé avec beaucoup de construction de haut standing (villas, jardins, rue bitumée ect..).
On y retrouve plusieurs institutions du pays comme la présidence de la république, l’aéroport international entre autre.
Comme quartier voisin de Cadjehoun, on peut citer :
- la haie vive composée en majorité d’expatriés avec de nombreux restaurants, boutiques de luxe, des lounges,
- Gbégamey un peu moins huppé. C’est un quartier populaire idéal pour trouver des services et parcelles abordables,
- les Cocotiers composés de nombreux résidences diplomatiques, quartier résidentiel calme.
L’environnement de Cadjehoun impact considérablement sur les parcelles d’où ces 5 points à savoir dans le cadre de toutes recherches de parcelles.
3 préalables à connaitre sur une parcelle à Cadjehoun
Lorsque vous vous lancer dans la recherche d’une parcelle à Cadjehoun, voici 3 préalables qui peuvent vous permettre de gagner du temps.
Rareté des parcelles vides.
Trouver une parcelle vide à Cadjehoun aujourd’hui relève quasiment du miracle. C’est l’un des marchés fonciers les plus fermés de Cotonou.
Cadjehoun est l’un des plus anciens quartiers résidentiels modernes de Cotonou. Le lotissement et l’occupation des sols y ont été finalisés il y a plusieurs décennies. Contrairement aux zones périphériques comme Calavi ou Pahou où la ville s’étend encore, Cadjehoun est physiquement plein.
Chaque mètre carré a déjà un propriétaire et, le plus souvent, une construction. Aujourd’hui, quand on parle de parcelle à vendre à Cadjehoun, il s’agit presque toujours d’une parcelle bâtie avec une vieille construction.
Le terrain vide n’existe donc plus naturellement ; il est créé par la démolition.
Si vous voyez une annonce pour un terrain vide à Cadjehoun à un prix de 35 – 40 millions, soyez extrêmement vigilant. À ce prix-là, il s’agit souvent de litiges fonciers ou de tentatives d’escroquerie. Sauf s’il s’agit d’une demi parcelle car à Cadjehoun, la terre vaut de l’or.
Une double zone immobilière
Contrairement à certains quartiers ou le prix des parcelles est relativement le même, à Cadjehoun les prix peuvent parfois doublé selon la zone.
En effet pour déterminer votre budget, il est important de tenir compte de la zone ou vous souhaitez investir. Dans Cadjehoun vous avez d’un coté, la zone proche de Gbégamey (zone derrière Aupiais, opposée à l’église bon pasteur, zone de Franc prix) et la zone proche de la Haie Vive (zone du marché, zone de l’église bon pasteur, zone Majestic).
Cette double zone est importante parce que le prix des parcelles varient selon la zone
Une variation des prix selon la zone
La conséquence de cette double zone est la variations des prix observés selon la zone.
En effet la zone du nouveau marché, de l’église bon pasteur est la zone des nantis car il abrite les résidences de personnalités de premier plan avec en majorité des rue goudronnés ou pavés. La proximité de la présidence, des institutions, du quartier les Cocotiers renforce son statut de quartier d’élite.
Les parcelles dans cette zone tournent autour de 130 à 180 voir plus selon la position par rapport au goudron principal.
La zone derrière le collège Aupiais, du supermarché Franc Prix est moins nantie caractérisée par une vie de quartier plus typique avec des petits commerces et des habitations plus modestes. C’est ce qui fait son charme : l’élite y côtoie la classe moyenne.
Ici les prix sont plus abordables souvent la moitié de ce qu’on retrouve dans l’autre zone (nouveau marché, église bon pasteur). Avec 60 millions voir légèrement plus bas, vous pouvez avoir une parcelle une parcelle ou maison selon la position et la superficie.
Bien entendu plus la superficie est élevé, plus le prix est élevé.
Prix et offres de parcelle à cotonou en vente
Plusieurs offres de parcelles baties et villas sont en vente à Cadjehoun. Nous vous présentons quelques offres, n’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus ou des offres élargies.
Parcelle à Cadjehoun Philomène
Une parcelle de superficie 358m2 à Cadjehoun dans la von de la pharmacie philomène idéal pour tout types de projet locative. La parcelle est dotée d’un Titre Foncier global et est mis en vente à un prix de 60.000.000 FCFA
Une commission immobilière de 5% est à prévoir par l’acquéreur.
Parcelle à Cadjehoun Home résidence
Une parcelle de superficie 386m2 à Cadjehoun non loin de l’hotel Home Résidence avec un Titre Foncier personnel. La parcelle est mis en vente au prix de 78.000.000 FCFA
Une commission immobilière de 5% est à prévoir par l’acquéreur.
Parcelle à cadjehoun Franc prix
Une parcelle avec veilles battises à raser de superficie 497m2 en 3e position des pavés du supermarché Franc Prix de Cadjehoun. Parcelle vendu pour le compte des héritiers avec permis d’habiter au prix de 60.000.000 FCFA
Toujours dans la meme zone en 2e position des pavés dans la ruelle Franc Prix, une grande parcelle batie de 504m2 avec Attestation de recasement au prix de 70.000.000 FCFA
Une commission immobilière de 5% est à prévoir par l’acquéreur
Parcelle à Cadjehoun au niveau du marché
Une parcelle batie avec construction de superficie 355m2 au bord d’une rue nouvellement bitumée à Cadjehoun dans les environs du nouveau marché. La parcelle dotée d’un permis d’habiter est vendu au prix de 150.000.000 FCFA
Une commission immobilière est à prévoir par l’acquéreur
Parcelle à vendre Cadjehoun Mosquée
Une grande parcelle de superficie 509m2 en angle de rue et au bord de la grande voie pavée du carrefour Mosquée Cadjehoun – Carrefour vodje rails. Sur la parcelle, il y a quelques boutiques mis en location avec attestation de recasement. La parcelle est dotée d’une attestation de recasement et mis en vente au prix de 175.000.000 FCFA
Parcelle à cadjehoun environs haie vive
Une grande parcelle de superficie 579m2 en vente à Cadjehoun dans les faubourgs du quarter Haie Vive au bord d’une rue nouvellement goudronnée. La parcelle est dotée d’un Titre Foncier Personnel et vendu au prix de 190.000.000 FCFA
Une commission immobilière est à prévoir par l’acquéreur.
Voici entre autre certaines offres. N’hésiter pas à nos contacter pour des offres personnalisés y compris les villas et pour d’autres informations. Cliquer sur le bouton vers en bas pour nous écrire sur whatsapp.
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