Aujourd’hui l’achat de parcelle à Abomey-Calavi notamment à Hevié est plus sécurisée qu’il y a 10ans.
L’immobilier au Bénin est plus lisible avec des documents comme l’ADC, le TF et une structure comme l’ANDF. L’achat de parcelle à Hevié ne doit plus être considérée comme un risque mais comme une opportunité.
Hevié n’est plus totalement une zone rurale et représente l’une des extension urbaine de Cotonou.
Dans cet article, nous vous proposons quelque parcelle à vendre à Hevié tout en précisant pourquoi vous devez investir à Hevié.
Les différents zone d’achat de terrains à Hevié et leur implication
L’achat de parcelle à Hevié ne doit pas tenir compte uniquement de la proximité avec le goudron mais surtout du type de sol.
En effet, Hevié est un arrondissement vaste, et l’accessibilité varie énormément d’un secteur à l’autre. Certaines zones en profondeur sont plus difficiles d’accès, surtout en saison des pluies par rapport aux zones proche du goudron.
Les quartiers de Hevié du point de vue foncier
Les zones avec accès direct sur le goudron et idéal pour tout type d’investissement car la terre est ferme et stable :
Hevié-Centre : C’est le cœur de l’arrondissement. On y trouve l’église catholique, le marché et les services de base. C’est la zone la mieux desservie.
Hevié Dossounou : Très bien situé, ce quartier est l’un des premiers que l’on rencontre en venant de l’échangeur de Godomey.
Hevié Denou a connu un développement rapide. Bien qu’il s’étende un peu, sa partie frontale est très accessible et proche des infrastructures.
Mis à part des zones, nous avons d’autres quartiers également accessibles mais plus loin du goudron. On peut citer;
Hevié Houinmè qui est en pleine mutation avec des parcelles qui peuvent être proche du goudron ou un peu en profondeur.
Bien que très connu, Hevié Adovié est vaste. Certaines parties sont très reculées et les voies de desserte ne sont pas encore toutes nivelées.
On peut estimé à juste titre que le potentiel de plus value dans ces zones sera élevé d’ici quelques années.
Surtout avec l’urbanisation des arrondissements environnants comme Ouedo.
Tokan – Ouedo et Hevié un axe qui impact les parcelle à vendre à Hevié
Avec la création de la cité administrative à Ahossougbéta ainsi que la cité Ouedo, les terrains de Hevié autrefois délaissés sont de plus en plus demandés.
Ce changement peut s’expliquer par plusieurs facteurs.
- Une possible explosion de la valeur foncière
Les parcelles à Hevié qui étaient autrefois jugées lointaines sont désormais considérées comme des investissements de premier ordre.
Un terrain acheté à Hevié il y a 5 ans a déjà vu son prix doubler, voire tripler, grâce à la proximité de ces infrastructures étatiques.
Ce sera en encore le cas d’ici quelques années surtout avec l’expansion des différents projets et infrastructure dans la zone et environs.
Hevié n’est plus une périphérie, mais deviendra à court terme, un choix pour ceux qui travailleront à la Cité Administrative de Ahossougbéta.
- Le développement des infrastructures routières rime avec accessibilité à plusieurs régions donc de nouveau parcelle
Hevié bénéficie du bitumage des axes structurants comme la route Ouèdo – Tori et les interconnexions vers Akassato d’une part et Cococodji d’autre part.
Le trajet Hevié-Cotonou ou Hevié-Calavi devient plus rapide grâce aux nouvelles voies secondaires créées pour fluidifier le trafic autour des cités.
Avec la création de nouvelles routes ceux sont des zones qui était autrefois enclavées qui sont désormais accessible et cela à prix abordable.
Des prix qui peuvent doublés dans quelques années avec plus de viabilisation.
- Une possible croissance de l’activité économique
Avec la future arrivée de fonctionnaires à la Cité Administrative et de familles à Ouèdo, Hevié va naturellement se transformer avec une activité économique croissante.
Besoin accru en supermarchés, pharmacies, restaurants et espaces de loisirs que les cités ne pourront pas totalement absorber.
L’installation de cabinets de notaires et de services de plomberie, électricité, BTP pour répondre aux besoins des nouveaux résidents.
Pourquoi choisir une parcelle à vendre à Hevié ?
Acheter une parcelle à Hevié aujourd’hui, c’est parier sur le futur de la commune d’Abomey-Calavi. Si Zopah est devenu un centre d’affaires, Hevié s’impose comme la destination privilégiée pour la construction de résidences principales et le locatif abordable.
Plusieurs raisons peuvent justifier l’achat de parcelles à Hevié.
- Un prix moyen voir très abordable
C’est l’atout principal pour les jeunes cadres et les investisseurs. Là où une parcelle à Zopah ou Calavi-centre peut coûter entre 20 et 40 millions de FCFA, vous pouvez encore trouver à Hévié de très belles opportunités entre 3 et 6 millions de FCFA.
Pour le même budget qu’à Cotonou, vous pouvez acquérir un domaine plus vaste, idéal pour une villa avec jardin ou un petit complexe d’appartements.
- Un bon positionnement dans Abomey-Calavi par rapport à Cotonou
Hevié se retrouve au carrefour de plusieurs pôles. Un accès direct à l’échangeur de Godomey et Cotonou via Togoudo.
Proximité immédiate avec la Cité de Ouèdo et la Cité Administrative de Ahossougbéta.
La voie bitumée qui traverse Hevié a radicalement réduit les temps de trajet. Que vous travailler à Cotonou, Cocotomey et Tokan, résidez à Hevié ne posera pas de problème majeur en terme de déplacement grâce aux routes.
- Un rendement locatif certains
Contrairement au centre de Calavi qui devient très dense et bruyant, Hevié offre de nombreuses opportunités dans un environnement paisible et naturel.
La demande en appartements modernes (carrelés, staffés, sécurisés) dépasse largement l’offre actuelle.
Construire des entrées-coucher ou des appartements à Hevié dans des zones accessibles garantit une occupation rapide et un retour sur investissement régulier.
Quelques parcelle à vendre à Hevié et leur prix
Nous avons plusieurs offres de parcelle à vendre dans Hevié. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de propositions selon votre budget.
Deux parcelles de 407m2 avec Titre foncier personnel pour le compte de son propriétaire à Hevié Houinme non loin de la mosquée à 5.500.000 FCFA par parcelle.
Un domaine de deux parcelles à Hevié Zoungo avant le bar Ares, superficie 900m2 non loin du goudron à 17.000.000 FCFA
Des hectares avec titre foncier, des maisons disponibles à Hevié, prix varis selon l’offre.
Un domaine totalement clôturé avec des boutiques inachevées en vente à Hevié non loin du godron et dans la zone du commissariat avec titre foncier personnel à 25.000.000 FCFA
Des parcelles sur un domaine TF à Hevié Hounzounme, superficie 500m2 à 3 km du goudron à 3.600.000 FCFA
Des parcelles sur un domaine Titre Foncier à Hevié Dossounou non loin du château, superficie 500m2 à 3.900.000 FCFA
Une parcelle à Hevie dossounou Ahouansondja non loin du goudron allant à Tori, avec titre foncier superficie 350m2 vendu à 5.000.000 FCFA
Un domaine titre foncier à Hevié dossounou en allant vers l’EPP Dossounou avec des poteaux électriques devant le domaine, superficie 300 et 400m2 à partir de 3.500.000 FCFA
Beaucoup d’autres offres disponibles. Ecrivez-nous sur le lien whatsapp ci-dessous pour des propositions selon votre besoin.
