Vous êtes à la recherche d’une parcelle à Pahou dans Ouidah pour construire votre résidence ? Vous recherchez un domaine ou parcelle à pahou pour la réalisation d’un projet ?
Nous disposons de plusieurs parcelles, villas et domaines à vendre à Pahou, Tori et environs. Cliquez sur le bouton whatsapp de couleur verte pour découvrir les offres disponibles selon vos critères.
Dans cet article, nous vous présentons les atouts de Pahou pour un investissement immobilier ainsi que les prix des parcelles.
Bref aperçu de la ville de Pahou
Pahou est un arrondissement de la commune de Ouidah, situé à environ 20-30 minutes à l’ouest de Cotonou.
C’est une ville en pleine mutation, très prisée par ceux qui cherchent à s’éloigner de Cotonou tout en restant connectés.
Pahou est la porte d’entrée vers Ouidah et la zone côtière. Sa force réside dans sa proximité avec la route national Cotonou-Lomé d’une part et la route des Pêches d’autre part reliant Pahou à la côte ce qui désenclave totalement la zone.
Quels quartier de Pahou choisir pour quel investissement ?
La ville de Pahou est composée de plusieurs quartiers ou pole tels que :
- Pahou-Centre : Le cœur administratif et commercial. C’est ici que l’activité est la plus dense.
- Acadjamè situé à proximité des grands axes, très recherché pour les résidences principales,
Kpota situé légèrement en hauteur (comme son nom l’indique en Fon), c’est une zone très prisée actuellement pour l’achat de parcelles car elle offre un terrain ferme (non marécageux) et une vue dégagée. - Ahozon célèbre pour sa proximité avec le lac Toho et la lagune. C’est le meilleur secteur pour le calme et les projets de loisirs,
- Adjra-Adovié & Adjra-Hounvè plus excentrées, idéales pour ceux qui recherchent de grandes superficies (hectares) pour l’agriculture périurbaine ou des domaines privés,
- Ahouicodji quartier qui bénéficie de l’extension de la ville vers Ouidah.
En achetant un terrain à Pahou, vous avez le choix entre zone commerciale (Pahou Centre), zone résidentiel (Soglocodji, Kpota) ou zone touristique avec Ahozon.
En outre avec la route des pêches, de nombreux quartiers de Pahou vont être reliés directement à la mer. Cela signifie que les terrains achetés en brousse aujourd’hui seront bientôt à 5 ou 10 minutes des plus belles plages et complexes hôteliers du Bénin.
Conséquence la demande pour des boutiques, des logements de standing, des services de proximité connaitra une forte explosion.
Quels sont les atouts de pahou pour un investissement immobilier ?
Longtemps considérée comme une simple banlieue dortoir, elle devient un véritable carrefour de développement entre Cotonou et Ouidah. A ce titre ces atouts ne sont pas négligeable.
Proximité unique par rapport à la capitale et la ville historique
Pahou bénéficie d’une double proximité qui en fait un emplacement de choix :
Avec Cotonou grâce au bitumage sur l’axe Godomey-Pahou, le trajet vers le centre-ville de Cotonou s’est considérablement fluidifié. C’est l’alternative idéale pour ceux qui travaillent dans la capitale mais recherchent un cadre de vie moins dense.
Avec Ouidah, Pahou profite de toute l’effervescence touristique et culturelle de la cité historique.
Prix attractif des parcelles à Pahou
Bien que les prix grimpent, Pahou reste plus accessible que Calavi (Zopah, Akassato) ou Cotonou.
Avec 2.500 000 FCFA et plus selon l’emplacement (proximité du goudron, Kpota, Ahozon ou bordure de lac), vous pouvez etre propriétaire d’une parcelle à Pahou.
Il faut miser jusqu’au moins 4.500.000 pour etre propriétaire d’une parcelle sur un domaine Titre Foncier Global. Avec l’achèvement complet de la Route des Pêches, les experts prévoient une appréciation rapide de la valeur foncière (parfois un doublement du prix en 3 à 5 ans dans certains secteurs).
Environnement naturel, paisible et calme
A pahou vous avez de l’air pur et calme loin de la pollution sonore et atmosphérique de Cotonou. La proximité du lac Toho et de l’océan offre des opportunités pour des résidences secondaires de standing ou des projets d’éco-tourisme.
Sécurisation foncière en progression
Pahou est une zone largement lotie. Des domaines disposent déjà de Titres Fonciers (TF) globaux. L’État béninois a également renforcé la surveillance via l’ANDF (Agence Nationale du Domaine et du Foncier), ce qui réduit les risques de litiges par rapport à d’autres zones plus reculées.
Si vous devez acheter, privilégiez les zones comme Pahou-Kpota ou les terrains situés le long de la bretelle menant à la Route des Pêches. Hors de ces zones, assurez-vous que le propriétaire soit vivant et que la parcelle soir sur un domaine TF ou au moins une convention de vente enregistrée.
Vérifiez systématiquement la disponibilité du titre foncier ou l’état du lotissement auprès de la mairie de Ouidah ou de l’ANDF avant toute transaction.
C’est le moment idéal pour acheter : une fois que toutes les infrastructures seront terminées (horizon 2026-2027), les prix ne seront plus les mêmes.
Quelles sont les offres de vente de parcelle à Pahou ?
Plusieurs terrains et domaines sont à vendre à Pahou. Contactez-nous dès à présent en cliquant sur le bouton vert en bas pour avoir des propositions de parcelle à pahou selon vos préférence.
Parcelle avec des boutiques de 600m2 à Pahou Ganhatin un peu après Ahozon, au bord du goudron non loin du terrain de foot et de l’usine de matelas à 18 millions.
2 parcelles de 500m2 chacune à Pahou Houndjava non loin de l’école privée Houegbadja et à 500m de l’EPP Houndjava avec convention de vente enregistrée à 2.500.000 FCFA
Parcelle de superficie 400m2 en angle de rue à Pahou Adjara Hounve à 2km du goudron sur un domaine TF global à 3 millions
Des parcelles de 450m2 sur un domaine TF global à Pahou Bazounkpa, environs 300m du goudron inter états à 11 millions
4 parcelles de 400m2 chacune sur un domaine TF global à Pahou adjara Kpovie en allant vers Tori, environs 200m du goudron à 3.600.000 FCFA
Un domaine de 1 hectare à Pahou avlékété au bord du lac avec ADC au prix de 40 millions
Plusieurs parcelles de superficie 400m2 par parcelle sur un domaine TF global à Pahou derrière le commissariat à 8 millions.
D’autres terrains et domaines sont également disponibles, contactez nous pour plus d’informations. Vous souhaitez vendre votre parcelle ou villa, nous sommes à votre disposition pour vous aider à trouver preneur.
